sinar

Lelang tanah Thu Thiem: Komite Ekonomi NA menunjukkan bagaimana harga meningkat | Berita Terbaru Cina | Cerita Teratas | Politik | Bisnis | Hiburan

04-Jun-2022 Intellasia |
Vietnamnet |
05:02




->

->

Komite Ekonomi Majelis Nasional telah memberikan pendapatnya tentang lelang hak guna lahan di kawasan perkotaan baru Thu Thiem di HCM City, menilai dampak positif dan negatif dari lelang tersebut terhadap pembangunan sosial-ekonomi.

Panitia telah merilis laporan yang meninjau dokumen hukum tentang lelang hak guna tanah, menyebutkan lelang tanah Thu Thiem.

Lelang kavling 3-5, 3-8, 3-9 dan 3-12 di Thu Thiem adalah kavling tanah paling berharga yang pernah ada dengan total harga pemenang VND37,346 triliun, atau 7,09 kali lebih tinggi dari harga awal.

Jika bisnis pemenang tidak memenuhi kewajiban keuangan mereka, mereka akan kehilangan uang simpanan mereka dan uang itu akan dibayarkan ke anggaran negara.

Namun, menurut Komite Ekonomi Majelis Nasional, peraturan tersebut dapat menyebabkan perusahaan pemenang menerima kehilangan uang deposit dan tidak memenuhi kewajiban keuangan mereka. Jika demikian, hasil lelang akan dibatalkan.

Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Co Ltd dan Binh Minh Trading and Investment Development Co Ltd telah mengakhiri kontrak pembelian kavling tanah 3-9 dan 3-12, menerima hilangnya uang deposit.

Komite Rakyat Kota HCM telah mengeluarkan keputusan pembatalan hasil lelang kedua bidang tanah tersebut.

Sementara itu, belum ada informasi mengenai dua perusahaan lain Dream Public dan Sheen Mega JSC yang memenangkan lelang.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa bahkan jika perusahaan pemenang membayar uang untuk plot tanah yang mereka menangkan dengan hasil lelang atau melanggar komitmen, masih ada masalah yang mengkhawatirkan.

Jika yang pertama terjadi, harga tanah di Thu Thiem pada khususnya dan di HCM City pada umumnya akan naik, yang berdampak negatif pada pasar real estat.

Jika harga pemenang di lelang tanah Thu Thiem digunakan sebagai acuan untuk menentukan harga tanah di daerah tersebut, tingkat harga baru akan ditetapkan, jauh lebih tinggi dari yang lama.

Ini akan menguntungkan proyek-proyek di mana tanah telah dialokasikan dan investor telah membayar uang hak penggunaan tanah, tetapi akan menyebabkan kerugian bagi proyek-proyek di mana investor masih belum membayar uang hak penggunaan tanah, dan untuk proyek-proyek di masa depan.

Harga kemenangan yang tinggi, yang jauh lebih tinggi dari harga awal, akan mempengaruhi investor dan menyebabkan kenaikan harga real estat. Jika harga terlalu tinggi, produk perumahan tidak akan laku.

Tingginya harga tanah akan menyebabkan biaya input dan harga rumah yang lebih tinggi. Realtors tidak akan dapat mengembangkan proyek real estat yang terjangkau, tetapi harus mengembangkan proyek kelas atas untuk mereka yang berpenghasilan tinggi.

“Harga perumahan akan meningkat, menempatkan lebih banyak kesulitan bagi orang-orang, terutama berpenghasilan rendah dan menengah,” kata laporan itu.

Kenaikan harga tanah juga akan membuat lebih sulit dan lebih mahal untuk memulihkan tanah dan memberi kompensasi kepada orang-orang untuk pembukaan lokasi jika Negara membutuhkan tanah untuk pertahanan nasional, jaminan sosial dan pembangunan sosial-ekonomi.

Manipulasi pasar

Jika perusahaan pemenang melanggar komitmen mereka dan secara sepihak mengakhiri kontrak pembelian tanah, masalah rumit akan muncul yang mempengaruhi seluruh masyarakat. Ini bisa menjadi trik manipulatif yang dimainkan oleh perusahaan yang menaikkan harga tanah di Thu Thiem agar dapat menjual proyek mereka yang lain di HCM City dan daerah sekitarnya dengan harga tinggi.

Trik ini juga dapat membantu perusahaan pemenang lelang untuk memoles citra bisnis mereka, yang akan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi mereka untuk menerbitkan obligasi, meningkatkan harga saham mereka, meningkatkan nilai kontribusi modal untuk usaha patungan, dan memfasilitasi perdagangan utang dan proyek mereka.

Jika perusahaan pemenang lelang secara sepihak mengakhiri kontrak pembelian, ini akan membantu meringankan ‘demam tanah buatan’ dan memaksa harga tanah turun ke nilai tanah yang sebenarnya. Namun, ini juga akan menimbulkan masalah karena pemerintah daerah harus menyelenggarakan lelang lagi.

Komite Ekonomi Majelis Nasional menyebutkan alasan masalah: peraturan yang tidak jelas dan tidak spesifik tentang persyaratan ekuitas pemegang saham, komitmen penjaminan bank, bukti transparansi dan kelayakan dalam mobilisasi modal, dan kelayakan proyek bisnis untuk dikembangkan di lelang. tanah.

Waktu dari hari lelang hingga batas waktu bagi perusahaan pemenang untuk membayar uang terlalu lama (180 hari dalam kasus Thu Thiem). Ini dapat dimanfaatkan oleh bisnis untuk ‘menggelembungkan’ harga real estat, menaikkan harga saham mereka, merestrukturisasi hutang mereka, dan menjual persediaan.

https://vietnamnet.vn/en/thu-thiem-land-auction-na-s-economics-committee-shows-how-prices-were-inflated-2025688.html

Kategori: Bisnis, Vietnam

Sumber artikel: https://www.intellasia.net/thu-thiem-land-auction-nas-economics-committee-shows-how-prices-were-inflated-1057019

dt sidney. Semua hasil togel hari ini mampu didapatkan langsung berasal dari tiga tabel diatas yang membuka dari website resmi information keluaran hk, sgp, sdy tercepat lengkap dan termasuk terpercaya sah. Sesuai jadwal keluaran pasaran tersebut, ketiga pasaran besar ini dibagi atas tiga sementara yang berbeda. Jadi semua togelers yang main melihat hasil ketiga pasaran itu mesti masuk ke web masing-masing, jadi terlalu sebabkan sementara sekali. Oleh karena itu halaman ini dibuat untuk semua togelers enteng meraih no keluaran hk, knowledge keluaran sgp dan hasil keluaran sdy hari ini hanya dari sini saja.