sinar

Membuat keputusan yang lebih baik dalam real estat | Berita Terbaru Cina | Cerita Teratas | Politik | Bisnis | Hiburan

21-Mei-2022 Intellasia |
VIR |
05:02




->

->

Investor asing di real estate Vietnam biasanya menemukan prosedur perencanaan proyek menjadi rumit dan penuh dengan terlalu banyak risiko. Namun, seperti yang sering dikatakan manajer investasi: risiko tinggi, pengembalian tinggi. Selain kemuliaan dan kemakmuran proyek real estat yang sukses, kita juga telah menyaksikan banyak situasi di mana pemodal dari luar negeri telah membayar harga untuk keputusan buruk mereka.

Banyak risiko negatif muncul karena undang-undang pertanahan Vietnam yang rumit, yang mencegah tidak hanya investor asing tetapi juga pengembang lokal untuk mengembangkan proyek. Artikel ini akan memberikan beberapa petunjuk tentang bagaimana mereka dapat menangani masalah yang terkait dengan tanah dengan baik dalam pengembangan proyek properti melalui kontribusi tanah.

Di pasar real estat Vietnam, pengembang properti biasanya memiliki tanah tetapi tidak memiliki anggaran atau pengalaman/sumber daya yang dibutuhkan untuk mengembangkan proyek. Dalam hal ini, pengembang tersebut mungkin mencari cara lain untuk menjalankan rencana bisnis mereka.

Beberapa solusi mungkin untuk mendapatkan fasilitas pinjaman dari bank; bekerja sama dengan pengembang lain yang memiliki pengalaman/sumber daya dalam pengembangan proyek; atau meminta bantuan dana dari dana, dan investor asing/lokal atau untuk menerbitkan obligasi di pasar modal. Setiap solusi memiliki pro dan kontra.

Dari perspektif asing, tanah proyek sangat penting untuk pengembangan proyek karena undang-undang pertanahan Vietnam mencegah entitas/perusahaan milik asing untuk “membeli” tanah secara langsung. Salah satu cara paling umum bagi pengembang asing untuk mengatasi kendala ini dan mengembangkan proyek properti adalah dengan bekerja sama dengan pemilik tanah. Biasanya, perusahaan/pengembang lokal mencari mitra yang cocok untuk bergabung dan meluncurkan proyek mereka bersama.

Dalam skenario ini, hak guna lahan dari lahan proyek seringkali disumbangkan oleh pemilik lahan sebagai bagian dari kontribusi mereka terhadap pengembangan proyek. Namun, kelayakan tanah tergantung pada berbagai kriteria mengenai tidak hanya tanah di mana properti dibangun tetapi juga jenis dan sifat proyek itu sendiri.

Status dan tujuan

Secara umum, status kepemilikan hak milik memberi pemilik lebih banyak hak daripada kepemilikan hak sewa. Di bawah undang-undang pertanahan Vietnam, ada dua jenis kepemilikan tanah yang memberikan hak untuk menyumbangkan hak penggunaan tanah: status kepemilikan hak milik dan hak kepemilikan sewa di mana pemilik tanah telah membayar penuh uang sewa untuk sewa.

Pemilik tanah yang memiliki status kepemilikan dapat menyumbangkan hak guna tanah menjadi penyertaan modal/ekuitas dalam saham perusahaan (atau modal sewa dalam bahasa Vietnam). Sebaliknya, pemilik tanah dengan kepemilikan sewa tunduk pada beberapa kondisi dan batasan dari undang-undang dan perjanjian sewa dengan otoritas lokal sebelum mereka dapat menggunakan hak mereka.

Di bawah undang-undang pertanahan Vietnam, sebidang tanah tertentu memiliki tujuan penggunaan lahan yang dilambangkan. Ini berarti bahwa setiap bidang tanah akan digunakan untuk tujuan tersebut dan bahwa pemilik tanah tidak dapat meninggalkan penggunaan tersebut, kecuali dalam beberapa kasus khusus. Karakteristik tanah ini dapat mencegah pemilik tanah untuk berkontribusi pada hak guna tanah meskipun ia memiliki hak milik/sewa.

Apabila suatu perusahaan merupakan pemilik hak milik atas sebidang tanah dengan tujuan penggunaan tanah yang terdaftar sebagai tanah komersial, maka perusahaan tidak dapat mengkontribusikan tanah tersebut untuk membangun gedung apartemen/proyek perumahan atau tujuan lain yang menyimpang dari tujuan penggunaan tanah yang dikategorikan.

Namun demikian, perusahaan dapat mengkontribusikan hak guna tanah sebidang tanah sebagai penyertaan modal/saham atau penyertaan dalam pendirian perusahaan yang baru didirikan dengan ketentuan bahwa perusahaan baru menggunakan tanah tersebut untuk tujuan penggunaan tanah, misalnya untuk bangunan. mal atau hotel.

Menurut Undang-Undang Perumahan Rakyat, satu-satunya tujuan penggunaan tanah yang dapat dikembangkan proyek perumahan/properti adalah tanah perumahan atau jenis tanah lainnya yang diizinkan oleh otoritas yang berwenang untuk digunakan kembali sebagai tanah perumahan untuk pelaksanaan proyek.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota HCM, dalam lima tahun terakhir, sekitar 95 persen dari semua proyek properti tidak memiliki lahan perumahan sepenuhnya, yang mengakibatkan investor yang terlibat tidak diakui sebagai pengembang proyek dan dengan demikian tidak dapat melaksanakan proyek mereka.

Sebuah ketentuan baru dalam UU Penanaman Modal 2020 sekarang memungkinkan mereka untuk diakui sebagai pengembang proyek secara paralel dengan proses perubahan tujuan penggunaan lahan.

Kemampuan untuk berkontribusi

Sebuah proyek real estate yang membutuhkan tanah sering mengambil dua bentuk investasi. Yang pertama adalah pendirian perusahaan yang baru berdiri, dan yang kedua melalui kontrak kerjasama bisnis (BCC).

Berdasarkan kemampuan mengelola, perusahaan adalah cara ideal bagi mitra untuk menangani investasi mereka. Namun, dalam praktiknya, tidak semua proyek real estat dapat menerapkan bentuk pendanaan ini karena kekurangan lahan atau pembatasan kontribusi tanah yang disebabkan oleh status hukum pemilik tanah. Dalam kasus seperti itu, BCC mungkin lebih praktis dan fleksibel.

Kontribusi hak guna tanah oleh pemilik tanah dalam BCC tidak memerlukan pengalihan kepemilikan tanah (atau perkebunan) seperti dalam kasus perusahaan proyek. Harta tetap berada di tangan pemilik tanah yang merupakan pihak BCC. Ini memecahkan masalah yang berasal dari status kepemilikan sewa yang mengecualikan hak untuk menyumbangkan hak guna lahan kepada perusahaan.

Namun, para pihak dalam BCC harus secara jelas menetapkan hak, kepentingan, dan kewajiban mereka, termasuk rencana bisnis, perkiraan omset, dan dividen keuntungan untuk kolaborasi mereka yang efisien.

https://vir.com.vn/making-better-decisions-in-real-estate-93601.html

Kategori: Bisnis, Vietnam

Sumber artikel: https://www.intellasia.net/making-better-decisions-in-real-estate-1053683

result togel sydney. Semua hasil togel hari ini dapat didapatkan segera dari tiga tabel diatas yang terhubung berasal dari website formal data keluaran hk, sgp, sdy tercepat lengkap dan juga terpercaya sah. Sesuai jadwal keluaran pasaran tersebut, ketiga pasaran besar ini dibagi atas tiga sementara yang berbeda. Jadi semua togelers yang main memandang hasil ketiga pasaran itu kudu masuk ke website masing-masing, jadi terlampau membuat sementara sekali. Oleh gara-gara itu halaman ini dibuat untuk semua togelers enteng mendapatkan nomer keluaran hk, knowledge keluaran sgp dan hasil keluaran sdy hari ini cuma dari sini saja.