sinar

Pasar real estat di perairan berombak: ahli | Berita Terbaru Cina | Cerita Teratas | Politik | Bisnis | Hiburan

15-Jun-2022 Intellasia |
Vnexpress |
05:02




->

->

Kurangnya modal, spekulasi dan masalah hukum dan likuiditas adalah tantangan yang akan dihadapi pasar real estat pada paruh kedua tahun 2022, para ahli telah memperingatkan.

Baik pasar primer dan sekunder mengalami penurunan perdagangan di paruh pertama, dan pasokan baru telah berkurang karena masalah hukum, kata mereka.

Pengembang properti dan pemilik rumah juga menghadapi kesulitan mendapatkan pendanaan sejak bank memperketat kredit pada April.

Huynh Phuoc Nghia, konsultan senior di perusahaan penasihat GIBC, mengatakan pasar modal untuk real estat telah menyempit tahun ini setelah penerbitan obligasi juga menjadi sulit mengikuti perintah pemerintah kepada bank sentral untuk memantaunya dengan cermat.

Sementara itu, regulator sedang mempertimbangkan untuk membatasi pinjaman jangka pendek ke sektor tersebut untuk memastikan pendanaan jangka menengah dan panjang untuk sektor lain.

Nghia mengatakan real estat pada dasarnya adalah perlombaan untuk mendapatkan modal, sehingga setiap volatilitas pembiayaan akan sangat memengaruhi sentimen pasar.

Dia meminta perusahaan untuk mempertimbangkan alternatif seperti dana investasi, merger dan akuisisi dan usaha patungan untuk mendiversifikasi sumber modal mereka dan mengurangi risiko.

Spekulasi yang mengganggu

Tran Du Lich dari Dewan Penasihat Ekonomi pemerintah memperingatkan terhadap spekulasi tanah di banyak wilayah Vietnam pada tahun 2022.

Harga perumahan saat ini terlalu tinggi untuk pengguna akhir, dan sebaliknya perusahaan dan spekulan bergegas untuk mengambilnya, katanya.

Dia menunjuk pada harga tanah yang meroket di daerah pedesaan di wilayah tengah karena spekulan mendorong mereka keluar dari jangkauan sebagian besar pekerja.

Seorang anggota Asosiasi Bank Vietnam mengatakan ini juga menimbulkan risiko bagi pemberi pinjaman, yang, jika tidak berhati-hati, akan berjuang untuk melikuidasi aset real estat yang diberikan sebagai jaminan karena penurunan permintaan.

Masalah hukum

Neil MacGregor, direktur konsultan Savills Vietnam, mengatakan keterikatan hukum adalah masalah utama bagi pasar.

UU Pertanahan dan UU Konstruksi tumpang tindih, membuat perizinan berbelit-belit bagi investor asing dan domestik, katanya.

UU Perencanaan, yang mulai berlaku pada 2017, menyebabkan sakit kepala lebih lanjut bagi investor karena kurangnya kejelasan, katanya.

Dia menyerukan untuk mengatasi masalah ini untuk mengurangi tumpang tindih hukum dan menyederhanakan proses persetujuan, sehingga memberikan akses ke lebih banyak lahan.

Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan masalah hukum telah menghentikan pasar real estat.

Dia mengutip survei pendahuluan yang mengatakan lebih dari 260 proyek resor, senilai sekitar VND680 triliun (US$29,31 miliar), menghadapi hambatan hukum dan belum menerima izin.

Masalah hukum akan terus mengganggu pasar real estat resor setidaknya selama enam bulan ke depan, katanya.

Harga melonjak, likuiditas berkurang

Sebuah survei VnExpress menemukan bahwa likuiditas telah jatuh di pasar properti primer dan sekunder.

Di pasar perdana, penjual dan pembeli prihatin dengan pengetatan kredit bank. Di pasar sekunder, banyak orang yang merugi karena tidak mampu menanggung beban pinjaman.

Konsultan DKRA melaporkan bahwa penjualan apartemen baru pada kuartal pertama di HCM City turun 68 persen kuartal-ke-kuartal menjadi 1.385 unit, terendah dalam setahun.

Para ahli sepakat bahwa sektor ini harus fokus pada penyelesaian tantangan modal, hukum, dan pasokan agar siap menghadapi musim puncak akhir tahun.

https://e.vnexpress.net/news/industries/real-estate-market-in-choppy-waters-experts-4475505.html

Kategori: Bisnis, Vietnam

Sumber artikel: https://www.intellasia.net/real-estate-market-in-choppy-waters-experts-1059734

keluaran sdy hari ini. Semua hasil togel hari ini sanggup didapatkan langsung dari tiga tabel diatas yang terhubung berasal dari web site resmi information keluaran hk, sgp, sdy tercepat lengkap dan terhitung terpercaya sah. Sesuai jadwal keluaran pasaran tersebut, ketiga pasaran besar ini dibagi atas tiga waktu yang berbeda. Jadi semua togelers yang main memandang hasil ketiga pasaran itu perlu masuk ke situs masing-masing, jadi benar-benar sebabkan pas sekali. Oleh gara-gara itu halaman ini dibikin untuk seluruh togelers enteng mendapatkan nomor keluaran hk, data keluaran sgp dan hasil keluaran sdy hari ini cuma berasal dari sini saja.