sinar

Pengembang menuntut kejelasan hukum | Berita Terbaru Cina | Cerita Teratas | Politik | Bisnis | Hiburan

21-Mei-2022 Intellasia |
VIR |
05:02




->

->

Para pemimpin real estate menyarankan bahwa peraturan rinci diperlukan untuk mempromosikan sektor kondotel, officetel, dan vila resor yang sehat di Vietnam.

Nguyen Manh Ha, wakil ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa real estat pariwisata perlu mendobrak hambatan pembangunan sesegera mungkin, untuk bergerak seiring dengan pemulihan ekonomi secara umum.

“Saat ini mekanisme dan kebijakan untuk real estate resort masih belum jelas, terutama untuk jenis real estate baru seperti condotel, officetel, dan second-home villa di resort,” kata Ha.

Kerangka hukum belum sejalan dengan realitas perhotelan dan pengembangan real estat resor, sehingga sebagian menghambat momentum pertumbuhan jenis properti ini, tambah Ha. Mereka tidak diberikan sertifikat hak pakai, yang dikenal sebagai buku merah di Vietnam, karena dibangun di atas tanah yang diperbolehkan untuk pengembangan properti pariwisata saja, dan bukan untuk proyek perumahan.

Doan Van Binh, ketua CEO Group, mengatakan pasokan langka tidak hanya di Vietnam tetapi di seluruh dunia karena dampak pandemi. “Selain itu, prosedur hukum tidak memadai dan tumpang tindih satu sama lain, yang menyulitkan bisnis untuk melaksanakan proyek baru, yang menyebabkan kurangnya pasokan,” kata Binh.

Real estate resor pariwisata telah berkembang pesat di Vietnam selama dekade terakhir, dan banyak investor telah membangun proyek resor di samping rumah kedua untuk orang Vietnam atau untuk disewakan.

Meskipun perkembangan yang kuat, suara yang sama dalam hal peraturan belum tercapai di antara tiga kementerian konstruksi; budaya, olahraga dan pariwisata; dan sumber daya alam dan lingkungan.

Kondotel dan berbagai properti pariwisata dikelola oleh ketiga kementerian, tetapi pembeli tidak diberikan buku merah karena properti tersebut dibangun di atas tanah yang direncanakan untuk tujuan manufaktur dan perdagangan, dan disiapkan untuk disewakan saja dan bukan akomodasi jangka panjang.

Akibatnya, serangkaian proyek telah terjerat, dan pasar real estat resor telah membeku di banyak tempat setelah periode pengembangan yang sebelumnya panas.

Untuk menghilangkan kemacetan dan menciptakan kondisi untuk pariwisata dan pengembangan real estate resor, kata Ha, pemerintah harus merilis dokumen setelah berkonsultasi dengan Komite Tetap Majelis Nasional tentang bagaimana menerapkan undang-undang saat ini untuk memecahkan masalah. “Ini juga akan menjadi dasar untuk benar-benar mengubah dokumen hukum yang relevan,” katanya.

Dalam jangka panjang, untuk membuka pasar real estate pariwisata dan resort serta mengembangkan pariwisata, Ha menambahkan perlu ada kebijakan yang efektif untuk menarik modal investasi, yang harus membawa manfaat bagi semua pihak terkait dan menjamin peningkatan pendapatan negara. anggaran.

“Jika kondotel dan real estat resor diperlakukan dalam jangka yang lebih panjang, mereka akan menjadi lebih menarik bagi pengembang dan investor,” tambah Ha.

UU Pertanahan saat ini tidak memiliki kebijakan yang mengatur untuk condotel dan resort villa. Pengembang di beberapa daerah belum memesan sebidang tanah untuk membangun layanan publik yang penting seperti sekolah, klinik, dan pasar, tetapi masih memastikan layanan yang nyaman untuk pariwisata seperti olahraga, hiburan, dan kegiatan rekreasi. Jenis tanah ini tidak dapat dikeluarkan dengan buku merah karena tidak memiliki layanan penting untuk area perumahan umum.

Doan Hong Nhung, wakil kepala Departemen Hukum Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan sambil menunggu amandemen UU Tanah 2013, adalah mungkin untuk memperbaiki kekurangan dan masalah yang ada melalui dokumen hukum, seperti keputusan atau surat edaran bersama tentang penerbitan sertifikat hak atas tanah.

“Ini akan membantu pasar dengan lancar memanfaatkan potensi tanah dan menarik modal asing, membantu pasar berkembang secara transparan dan efektif. Jika hambatan hukum dihilangkan, tentu produk real estate pariwisata akan terus berkembang,” kata Nhung.

Segmen perhotelan dan resor sebagian besar masih akan bergantung pada permintaan pariwisata domestik yang solid, tetapi uji coba lokal secara bertahap dalam menyambut tamu asing adalah peluang bagus untuk berkontribusi pada pemulihan pasar pariwisata Vietnam dengan kecepatan tercepatnya.

Menurut Asosiasi Real Estat Vietnam, per September 2021, total 239 proyek real estat pariwisata dengan lebih dari 114.000 apartemen kondotel, senilai lebih dari VND297 triliun ($12,9 miliar) dilaporkan di 15 provinsi dan kota.

Dari jumlah tersebut, 24.400 vila wisata senilai $10,6 miliar dan hampir 31.000 ruko dengan nilai $6,69 miliar hadir di 15 lokasi, yang meliputi Quang Ninh, Hai Phong, Danang, Nha Trang, Ba Ria-Vung Tau, dan Pulau Phu Quoc .

Nilai total semua properti ini kira-kira $29,6 miliar. Dari jumlah tersebut, sekitar 100.000 kondotel belum bersertifikat sesuai ketentuan UU Pertanahan.

Jika Vietnam ingin menjadi kekuatan pariwisata, perlu mendorong properti pariwisata. Menghilangkan kesulitan hukum ke arah menciptakan manfaat yang menarik untuk menarik berbagai modal investasi adalah kunci untuk menciptakan kekuatan pendorong untuk jenis real estate.

Pada akhir 2019, pasar menyaksikan gejolak ketika beberapa pengembang real estat besar melanggar komitmen keuntungan mereka, mengklaim bahwa mereka tidak dapat sepenuhnya membayar keuntungan yang dijanjikan kepada pelanggan dan investor. Eksploitasi dan operasi kegiatan resor tidak efektif, hanya mencapai 5-6 per hasil sementara tingkat keuntungan yang dijanjikan telah mencapai 12 persen.

Di sisi lain, status hukum kondotel tidak jelas. Oleh karena itu, beberapa investor terpaksa mengubah kondotel mereka menjadi tempat tinggal. Kegiatan ini kemudian dilarang dan segmen properti pariwisata ambruk karena tidak bisa menambah modal.

Tidak ada yang lebih mudah selama era pandemi. Dan sementara pemerintah sekarang telah mengizinkan pembukaan penuh kegiatan wisata, cerita lama tentang kurangnya kerangka hukum kembali. Tidak peduli seberapa banyak industri pariwisata pulih dan menciptakan peluang bagi pariwisata dan real estat resor untuk tumbuh kembali, tidak mungkin menghilangkan hambatan dalam mengumpulkan modal dari investor sekunder tanpa kerangka hukum yang lengkap.

Sebaliknya, jika sektor pariwisata dan resor tidak memiliki modal untuk mengembangkan proyek yang belum selesai, tidak akan dapat meningkatkan kualitas layanan akomodasi.

Akibatnya, serangkaian proyek molor. Perselisihan berkepanjangan telah berlangsung antara pengembang proyek dan pembeli mereka karena pengembang tidak dapat memperoleh sertifikat jangka panjang. Investor menderita kerugian besar sementara pembeli kecewa.

Kita harus belajar dari pengalaman negara lain yang memungut pajak atas durasi kepemilikan dan permintaan tanah. Pembeli dapat dibebaskan dari pajak untuk sertifikat hak pakai selama beberapa tahun, peraturan yang berlaku di Cina, Singapura, dan Israel.

https://vir.com.vn/developers-clamour-for-legal-clarity-93604.html

Kategori: Bisnis, Vietnam

Sumber artikel: https://www.intellasia.net/developers-clamour-for-legal-clarity-1053676

result. sdy. Semua hasil togel hari ini bisa didapatkan segera berasal dari tiga tabel diatas yang membuka dari website formal information keluaran hk, sgp, sdy tercepat lengkap dan juga terpercaya sah. Sesuai jadwal keluaran pasaran tersebut, ketiga pasaran besar ini dibagi atas tiga saat yang berbeda. Jadi semua togelers yang main lihat hasil ketiga pasaran itu wajib masuk ke web site masing-masing, jadi sangat membawa dampak sementara sekali. Oleh sebab itu halaman ini dibikin untuk seluruh togelers enteng beroleh nomer keluaran hk, information keluaran sgp dan hasil keluaran sdy hari ini hanya berasal dari sini saja.